CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme ou mobilité), représente une stratégie d'investissement particulièrement pertinente pour CORDEY et ses environs. Bien que CORDEY ne dispose pas d'une offre pléthorique en résidences services sur son territoire immédiat, la proximité de Caen et des zones d'activités économiques environnantes crée une demande locative soutenue pour ce type de logement. L'investissement dans une résidence services neuve ou ancienne, avec possibilité de récupération de TVA, permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, avec une imposition réduite sur les revenus locatifs grâce à l'amortissement du bien et du mobilier. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier tout en générant des revenus complémentaires sécurisés, avec une gestion locative souvent déléguée à un exploitant spécialisé.

Pour les biens immobiliers anciens situés à CORDEY et nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité d'optimisation fiscale. Les dépenses de travaux déductibles des revenus fonciers, dans la limite de 10 700 € par an (majoré de 50% pour les dépenses excédant ce seuil, sans pouvoir dépasser 15 300 €), permettent de réduire significativement l'impôt sur le revenu du propriétaire. Ce mécanisme est particulièrement intéressant pour les investisseurs qui acquièrent un bien ancien avec un potentiel de valorisation, et qui souhaitent y réaliser des travaux pour améliorer sa performance énergétique ou son confort. Il est essentiel de bien anticiper le coût des travaux et de s'assurer de leur éligibilité pour maximiser les bénéfices de ce dispositif.

L'investissement en nue-propriété peut constituer une stratégie patrimoniale intéressante à CORDEY, notamment si la commune ou ses environs proches présentent un attrait touristique ou un patrimoine historique notable, ou encore une dynamique économique forte attirant une population de cadres. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier en démembrant la propriété : l'investisseur acquiert l'usufruit et le vendeur conserve l'usufruit. L'avantage principal réside dans un prix d'acquisition décoté par rapport à la pleine propriété, et l'absence de revenus locatifs pendant la période de démembrement (généralement 10 à 20 ans). À l'issue de cette période, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value latente significative, sans avoir eu à gérer la fiscalité des revenus fonciers intermédiaires. C'est une approche patrimoniale de long terme, idéale pour la transmission ou la constitution d'un patrimoine immobilier sans contraintes de gestion locative immédiate.