CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP est particulièrement pertinent à Couchey, notamment via l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ces résidences offrent une gestion locative simplifiée et la possibilité de récupérer la TVA (20%), réduisant significativement le coût d'acquisition. Le statut LMNP permet de générer des revenus complémentaires défiscalisés grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, ainsi qu'à la déduction des charges. C'est une stratégie solide pour optimiser son patrimoine et préparer sa retraite, en particulier dans une commune comme Couchey qui peut bénéficier d'une demande locative soutenue par sa proximité avec Dijon et son attractivité touristique et économique.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Couchey et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité de réduire significativement leur impôt sur le revenu. Les charges liées aux travaux de réparation, d'amélioration et d'entretien, ainsi que les intérêts d'emprunt, peuvent être déduites des revenus fonciers bruts. Si le déficit ainsi créé est supérieur aux revenus fonciers, il peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour les biens nécessitant une remise à neuf, permettant de créer de la valeur tout en bénéficiant d'un avantage fiscal conséquent.

L'acquisition en nue-propriété à Couchey peut être une stratégie patrimoniale intéressante, notamment pour les biens immobiliers de qualité situés dans des secteurs recherchés ou présentant un potentiel de valorisation à long terme. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value significative. C'est une approche d'investissement à long terme, idéale pour la transmission de patrimoine ou pour se constituer un patrimoine immobilier sans les contraintes de la gestion locative immédiate.