Karl, votre Expert à Couternon
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Couternon
Située au cœur de la Côte-d'Or, COUTERNON bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en étant à proximité immédiate de Dijon, capitale régionale. Cette localisation stratégique, au sein de la dynamique région Bourgogne-Franche-Comté, lui confère un attrait indéniable pour les résidents et les investisseurs. La commune allie la tranquillité d'une vie de village à l'accessibilité des services et des bassins d'emploi de la métropole dijonnaise, créant ainsi un écosystème favorable au développement et à l'investissement.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de COUTERNON, bien que moins spéculatif que celui des grandes métropoles, présente une stabilité et un potentiel de croissance intéressants. L'attractivité de la commune, renforcée par sa proximité avec Dijon et son cadre de vie agréable, soutient une demande locative constante, notamment pour les résidences principales. Les prix au mètre carré, bien que variables selon les secteurs et le type de bien, restent plus abordables qu'en centre-ville de Dijon, offrant ainsi des opportunités d'acquisition pour une résidence principale ou un investissement locatif. L'évolution des prix sur les dernières années montre une tendance haussière modérée mais régulière, signe d'un marché sain et en développement. La présence d'entreprises locales et la proximité du pôle économique dijonnais contribuent à un marché de l'emploi dynamique, attirant ainsi de nouveaux résidents et soutenant le marché locatif. Pour un investisseur, Investir à COUTERNON représente une stratégie pertinente pour bénéficier d'un rendement locatif stable et d'une valorisation patrimoniale à moyen et long terme. La demande pour des biens de qualité, notamment des maisons avec jardin, est particulièrement forte, reflétant le désir des ménages de s'installer dans un environnement plus serein sans sacrifier l'accès aux commodités. La diversification des dispositifs de défiscalisation, tels que le LMNP en résidences services, peut également être une voie à explorer pour optimiser le rendement de votre investissement. Un Conseiller en gestion de patrimoine à COUTERNON peut vous aider à naviguer les spécificités du marché local et à identifier les biens les plus rentables.
Démographie & Vie Locale
Vivre à COUTERNON, c'est choisir un art de vivre où la nature et la proximité des services se conjuguent harmonieusement. La commune offre un cadre de vie paisible, idéal pour les familles et ceux qui recherchent un équilibre entre vie professionnelle et personnelle. Les espaces verts, les sentiers de randonnée et la proximité de la nature invitent aux activités de plein air. Les infrastructures locales, telles que les écoles, les commerces de proximité et les équipements sportifs, répondent aux besoins quotidiens des habitants. La vie associative est également dynamique, contribuant à la convivialité et au lien social. La proximité de Dijon permet d'accéder facilement à une offre culturelle et de loisirs plus large : théâtres, cinémas, restaurants, musées, et événements sportifs. COUTERNON est une commune où il fait bon vivre, offrant un environnement sain et sécurisé, tout en bénéficiant des avantages d'une agglomération urbaine à portée de main.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à COUTERNON. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges réelles et à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier. Dans le cas d'une acquisition en résidence services neuve, la récupération de la TVA (20%) constitue un avantage financier significatif, réduisant le coût d'acquisition. Ce type d'investissement est particulièrement adapté pour générer des revenus complémentaires défiscalisés et sécuriser un patrimoine sur le long terme, répondant à une demande locative croissante pour des logements meublés et services dans des zones attractives comme COUTERNON, à proximité de Dijon.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente à COUTERNON. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, imputable sur le revenu global du foyer fiscal dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le bien immobilier. Cette option est particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien ancien, le rénover pour le mettre en location et bénéficier d'une réduction d'impôt immédiate.
Nue-Propriété
L'acquisition en nue-propriété à COUTERNON peut s'avérer intéressante pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier à un prix décoté, sans les contraintes de la gestion locative pendant la période de démembrement. Le prix d'achat est réduit par rapport à la pleine propriété, et l'investisseur récupère la pleine jouissance du bien à l'issue de la période convenue, souvent sans frais supplémentaires. Cette stratégie est particulièrement pertinente dans des zones à fort potentiel de valorisation à long terme, où la demande locative future est assurée.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Village
Cœur de la commune, proche des commodités, avec une majorité de maisons anciennes et quelques programmes neufs. Fort potentiel locatif.
Ancien : 1700 €/m² | Neuf : 2000 €/m²
Les Hauts de COUTERNON
Quartier résidentiel calme, majoritairement composé de maisons individuelles. Idéal pour les familles, avec une demande locative stable.
Ancien : 1800 €/m² | Neuf : 2100 €/m²
Proximité Parc
Secteur recherché pour sa proximité avec les espaces verts, offrant un cadre de vie agréable et une bonne accessibilité.
Ancien : 1750 €/m² | Neuf : 2050 €/m²
Opportunités à la Une
Cap Canal
Chenôve
Les Jardins d’Oscara
Plombières-lès-Dijon