CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. À DOZULE, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) peut permettre de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf. Ce dispositif est particulièrement attractif car il permet de se constituer un patrimoine immobilier avec un effort d'investissement réduit. Les revenus locatifs issus de la location meublée sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), offrant la possibilité d'amortir le bien immobilier et le mobilier sur plusieurs années, réduisant ainsi significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs pendant une longue période. La gestion locative peut être confiée à un exploitant spécialisé, simplifiant ainsi la gestion pour l'investisseur. Il est essentiel de bien choisir le type de résidence services et l'emplacement pour garantir une rentabilité optimale et une bonne valorisation du bien à terme. Un Conseiller en gestion de patrimoine à DOZULE pourra vous accompagner dans le choix de la résidence et la structuration de votre investissement LMNP.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à DOZULE dans le but de le rénover et de le louer non meublé, le dispositif du déficit foncier est une option à considérer. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location peuvent générer des charges déductibles des revenus fonciers. Si le montant des charges dépasse celui des revenus fonciers, un déficit foncier est créé. Ce déficit peut être déduit des revenus globaux du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle (actuellement 10 700 €), permettant ainsi de réduire l'impôt sur le revenu. La partie excédant ce plafond peut être reportée sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les biens anciens nécessitant des travaux importants, permettant de réduire le coût d'acquisition global et de bénéficier d'une réduction d'impôt immédiate. Il est crucial de bien estimer le coût des travaux et la valeur locative potentielle du bien pour s'assurer de la pertinence de cette stratégie. L'accompagnement d'un expert est recommandé pour optimiser cette démarche.

L'investissement en nue-propriété à DOZULE peut être une stratégie intéressante pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier à un prix décoté, sans en avoir la jouissance immédiate. L'investisseur achète la nue-propriété d'un bien, tandis qu'un tiers (souvent un bailleur social ou un investisseur institutionnel) conserve l'usufruit. Durant la période définie (généralement de 10 à 20 ans), l'investisseur ne perçoit pas de loyers mais bénéficie d'une décote significative sur le prix d'achat par rapport à la pleine propriété. À la fin de la période, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, sans avoir eu à gérer la fiscalité locative pendant cette période. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour la transmission de patrimoine ou pour des investisseurs ayant déjà une capacité d'épargne importante et souhaitant anticiper un investissement futur. La valorisation du bien à terme peut être un avantage supplémentaire. Il est conseillé de se faire accompagner pour évaluer la pertinence de ce type d'investissement en fonction de ses objectifs patrimoniaux.