CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme ou mobilité), représente une excellente opportunité à ECOQUENEAUVILLE. Il permet de bénéficier d'une fiscalité attractive grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. De plus, l'acquisition d'un bien neuf en résidence services peut donner droit à une récupération de la TVA (20%), optimisant le coût d'acquisition. Ce montage est idéal pour générer des revenus complémentaires stables et sécurisés, tout en se constituant un patrimoine de qualité dans une zone à fort potentiel touristique ou d'affaires.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à ECOQUENEAUVILLE et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges liées aux travaux de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, s'il ne peut être imputé intégralement sur les revenus fonciers de l'année, peut être déduit des revenus globaux du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le bien immobilier et en augmentant son potentiel locatif à terme.

L'acquisition en nue-propriété à ECOQUENEAUVILLE peut s'avérer pertinente, notamment pour des biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation ou à proximité d'infrastructures attractives. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en dissociant la propriété de l'usufruit. L'investisseur acquiert la nue-propriété pour une durée déterminée, et retrouve la pleine jouissance du bien à l'issue de cette période, souvent avec une plus-value latente significative. C'est une stratégie patrimoniale de long terme, idéale pour préparer sa retraite ou transmettre un patrimoine.