CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP est particulièrement pertinent à Epron, compte tenu de la demande locative soutenue, notamment pour des biens meublés destinés aux actifs travaillant dans la métropole caennaise. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier. La possibilité de récupérer la TVA sur l'achat de biens neufs en résidences services (affaires, tourisme, mobilité) peut constituer une opportunité supplémentaire, bien que la disponibilité de telles résidences sur Epron même soit limitée. L'investissement dans l'ancien meublé, avec une optimisation des charges et des amortissements, reste une stratégie solide pour générer des revenus complémentaires et se constituer un patrimoine.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut se révéler très intéressant. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu. Cette stratégie est particulièrement adaptée à Epron où le parc immobilier ancien offre des opportunités de valorisation par la rénovation. Une analyse précise des coûts de travaux et des revenus locatifs potentiels est indispensable pour optimiser ce dispositif.

L'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie pertinente à Epron, notamment pour les investisseurs souhaitant préparer leur retraite ou transmettre un patrimoine. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté, en bénéficiant de l'usufruit par un tiers pendant une période déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, sans avoir à payer de droits de succession ou de mutation sur la valeur de l'usufruit. La localisation d'Epron, à proximité de Caen et de ses bassins d'emploi, peut soutenir la demande locative à terme, rendant cette stratégie attractive pour une perspective à long terme.