Karl, votre Expert à Fenery
"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir, sécuriser votre transmission."
Vivre et Investir à Fenery
Située au cœur du département des Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine, Fenery bénéficie d'une localisation stratégique. La commune s'inscrit dans un territoire dynamique, alliant la quiétude de la campagne à la proximité des grands axes de communication. Son environnement naturel, ses infrastructures et son dynamisme économique en font un lieu de vie et d'investissement attractif.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Fenery, bien que de taille modeste, présente un intérêt croissant pour les investisseurs avisés. Les prix au mètre carré, comparativement plus abordables que dans les grandes métropoles régionales, offrent une marge de manœuvre intéressante pour des projets d'investissement locatif. L'évolution des prix sur les dernières années montre une tendance à la hausse modérée mais constante, signe d'un marché sain et en développement. La demande locative, soutenue par une population active et une attractivité touristique saisonnière, assure une bonne rentabilité potentielle. L'absence de programmes immobiliers neufs massifs sur la commune rend les biens existants, particulièrement ceux nécessitant une rénovation, d'autant plus recherchés. Il est crucial de bien cibler les biens et les dispositifs fiscaux adaptés pour maximiser le rendement. Pour ceux qui cherchent à investir à Fenery, une analyse approfondie du marché local et des opportunités spécifiques est indispensable. Faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à Fenery permet de naviguer efficacement dans ce marché et de sécuriser son projet d'investissement.
Démographie & Vie Locale
Fenery offre un cadre de vie privilégié, alliant la tranquillité de la campagne à la proximité des commodités. La commune est appréciée pour son environnement naturel, ses espaces verts et ses activités de plein air. Les habitants bénéficient d'un tissu associatif dynamique, d'écoles de qualité et d'un accès facile aux services essentiels. La vie culturelle et les événements locaux rythment l'année, contribuant à une atmosphère conviviale. La proximité avec des villes plus importantes comme Niort permet de profiter d'une offre plus large en matière de commerces, de loisirs et de culture, tout en conservant le calme et la qualité de vie de Fenery.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP est particulièrement pertinent à Fenery, notamment pour l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) si de telles structures venaient à se développer ou si des opportunités existent dans les communes avoisinantes. Ce statut permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles, d'amortir le bien immobilier et le mobilier, et de récupérer la TVA dans le cadre de l'achat en résidence services neuve. Il offre une excellente rentabilité et une fiscalité allégée sur les revenus locatifs, ce qui en fait une option de choix pour diversifier son patrimoine et générer des revenus complémentaires. L'investissement dans l'ancien peut également être envisagé sous ce statut, mais sans récupération de TVA.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut se révéler très intéressant. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers, dans la limite de 10 700 € par an, peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal pendant 10 ans. Cela permet de réduire significativement son impôt sur le revenu, tout en valorisant le bien immobilier. Cette stratégie est particulièrement adaptée pour des investissements locatifs dans l'ancien à Fenery, où le parc immobilier peut offrir des opportunités de rénovation.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Le cœur de Fenery, concentrant les services administratifs, quelques commerces et des logements anciens. Potentiel locatif pour des actifs recherchant la proximité.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1750 €/m²
Secteur Est (vers la D12)
Zone résidentielle en développement, offrant un cadre plus calme avec des maisons individuelles. Intéressant pour les familles.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Secteur Ouest (vers le Bois de Fenery)
Quartier plus rural, apprécié pour son environnement naturel. Potentiel pour des biens avec terrain, attractif pour les amoureux de la nature.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Opportunités à la Une
Appart'City Confort Niort Centre
NIORT
