Karl, votre Expert à Feuguerolles Bully
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Feuguerolles Bully
Feuguerolles-Bully, située dans le département du Calvados en Normandie, bénéficie d'un environnement dynamique et d'une qualité de vie recherchée. Sa proximité avec Caen et son intégration dans un tissu économique régional en développement en font une commune d'intérêt pour les investisseurs et les résidents.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Feuguerolles-Bully, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour l'investissement. Les prix au mètre carré dans l'ancien se situent autour de 2 500 €, avec une légère tendance à la hausse, tandis que le neuf, plus rare, peut atteindre 3 500 €/m². La demande locative est soutenue, notamment par la proximité de pôles d'emploi et d'études. Pour un investisseur avisé, investir à Feuguerolles-Bully représente une opportunité de diversification patrimoniale. La présence de résidences services, bien que limitée, pourrait offrir des perspectives intéressantes en LMNP, notamment pour des actifs liés à la mobilité professionnelle ou au tourisme d'affaires dans la région. Un conseiller en gestion de patrimoine à Feuguerolles-Bully peut aider à identifier les dispositifs les plus pertinents pour optimiser le rendement locatif et la fiscalité. L'attractivité de la région Normandie, avec ses atouts touristiques et économiques, soutient la demande locative à moyen et long terme. Il est crucial de bien analyser les spécificités locales pour maximiser le retour sur investissement. L'objectif est de construire une stratégie patrimoniale solide, en tenant compte des évolutions du marché et des opportunités fiscales. Investir à Feuguerolles-Bully doit s'inscrire dans une démarche globale de gestion de patrimoine. Un conseiller en gestion de patrimoine à Feuguerolles-Bully est l'interlocuteur privilégié pour naviguer dans ces complexités et sécuriser vos placements. La valorisation du patrimoine local et le développement des infrastructures renforcent l'attractivité de la commune.
Démographie & Vie Locale
Feuguerolles-Bully offre un cadre de vie paisible, alliant la tranquillité de la campagne à la proximité des commodités de Caen. La commune dispose d'espaces verts, de sentiers de randonnée et d'activités de loisirs, favorisant un mode de vie sain et équilibré. La vie associative y est dynamique, contribuant à une atmosphère conviviale.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à Feuguerolles-Bully. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier de rentabilité supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est idéal pour ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier tout en générant des revenus complémentaires stables et sécurisés, avec une gestion locative souvent déléguée à un exploitant spécialisé.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers, dans la limite de 10 700 € par an, permettent de réduire l'impôt sur le revenu. Le reliquat peut être imputé sur le revenu global dans la limite de 10 700 € (avec une taxation à 30%). Au-delà, le déficit est reportable sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Cette option est particulièrement intéressante pour les contribuables fortement imposés, cherchant à optimiser leur fiscalité tout en valorisant un bien immobilier.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Village
Cœur de la commune, proche des commodités, avec une majorité de maisons anciennes et quelques programmes neufs.
Ancien : 2550 €/m² | Neuf : 3550 €/m²
Hameau de Bully
Zone plus résidentielle et calme, avec un parc immobilier majoritairement composé de maisons individuelles.
Ancien : 2450 €/m² | Neuf : 3450 €/m²
Les Hauts de Feuguerolles
Quartier recherché pour sa vue et son environnement verdoyant, proposant des biens de standing.
Ancien : 2600 €/m² | Neuf : 3600 €/m²
Opportunités à la Une
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