CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à FRANCOIS. Il permet de bénéficier d'une fiscalité allégée grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien, tout en générant des revenus locatifs stables. La récupération de la TVA sur l'achat du bien neuf constitue un avantage financier supplémentaire significatif. Ce montage est idéal pour les investisseurs cherchant à optimiser leur rendement locatif tout en se constituant un patrimoine durable.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux des revenus fonciers globaux, voire du revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. C'est une stratégie pertinente pour réduire significativement son impôt sur le revenu et le patrimoine, tout en valorisant un bien ancien.

L'acquisition en nue-propriété à FRANCOIS peut s'avérer intéressante pour les investisseurs souhaitant anticiper une transmission patrimoniale ou se constituer un patrimoine à terme avec un coût d'acquisition réduit. L'absence de perception de loyers pendant la période d'usufruit est compensée par une décote significative à l'achat et une absence de fiscalité sur les revenus fonciers durant cette période.