CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour investir à FRESSINES, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité) si de telles structures venaient à se développer ou à être présentes dans les environs immédiats. Bien que Fressines soit une petite commune, la possibilité de créer ou d'acquérir des biens meublés destinés à la location saisonnière ou professionnelle, notamment pour les travailleurs en déplacement dans les zones d'activité proches, peut être envisagée. Le statut LMNP permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA sur l'achat d'un bien neuf en résidence services est un atout majeur, réduisant le coût d'acquisition. Il est recommandé de consulter un Conseiller en gestion de patrimoine à FRESSINES pour structurer au mieux ce type d'investissement et optimiser la rentabilité.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens immobiliers anciens à rénover sur Fressines, le dispositif du Déficit Foncier constitue une stratégie fiscale pertinente. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location nue peuvent générer des charges déductibles des revenus fonciers, et si ces charges excèdent les revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cette approche permet de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le patrimoine immobilier. L'accompagnement d'un expert est essentiel pour évaluer le potentiel de rentabilité et la pertinence de ce dispositif au regard de la fiscalité globale de l'investisseur.