Karl, votre Expert à Genets
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Genets
Située dans le département de la Manche en région Normandie, GENETS bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité du Mont-Saint-Michel. Cette commune offre un cadre de vie paisible tout en étant connectée aux dynamiques économiques régionales. Son littoral et sa proximité avec des pôles d'activités en font un lieu d'intérêt pour les résidents et les investisseurs.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de GENETS, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. Les prix y sont généralement plus abordables que dans les grandes métropoles, tout en offrant un potentiel de valorisation lié à l'attractivité touristique et résidentielle de la région. L'absence de grands programmes immobiliers neufs peut limiter l'offre, mais renforce l'intérêt pour les biens existants et les opportunités de rénovation. L'environnement économique local, bien que dépendant du tourisme et des activités agricoles, tend à se diversifier, soutenant ainsi la demande locative. Pour un investissement réussi, il est crucial de bien cibler les biens offrant un bon rendement locatif ou un potentiel de plus-value à moyen terme. Faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à GENETS est essentiel pour naviguer ce marché et identifier les meilleures opportunités. L'objectif est de construire un patrimoine solide et rentable, en tenant compte des spécificités locales. Investir à GENETS peut s'avérer judicieux pour ceux qui recherchent un marché moins spéculatif et un cadre de vie de qualité. La demande locative, bien que saisonnière dans certains secteurs, reste soutenue par une population active et des résidents secondaires attirés par la beauté du littoral et la tranquillité de la région. L'analyse des tendances de prix au m² sur les dernières années révèle une stabilité relative, avec des perspectives de croissance modérée, particulièrement pour les biens de qualité ou situés dans des zones recherchées. La compréhension des mécanismes de marché, des dispositifs fiscaux et des besoins locatifs locaux est primordiale pour optimiser chaque opération. Un accompagnement personnalisé par un expert permet de sécuriser l'investissement et d'en maximiser les retours. Il est ainsi recommandé de consulter un Conseiller en gestion de patrimoine à GENETS pour élaborer une stratégie sur mesure. Investir à GENETS demande une approche réfléchie, axée sur le long terme et la qualité du bien acquis.
Démographie & Vie Locale
GENETS offre un cadre de vie privilégié, marqué par la proximité de la baie du Mont-Saint-Michel et un environnement naturel préservé. La commune attire ceux qui recherchent la tranquillité, les activités de plein air et un rythme de vie plus lent. Les résidents profitent des paysages côtiers, des sentiers de randonnée et de la richesse du patrimoine local. La vie associative est dynamique, offrant diverses activités culturelles et sportives. La proximité avec des villes plus importantes comme Avranches permet d'accéder à une offre de services et de commerces plus large, tout en conservant le calme de la vie à la campagne.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. À GENETS, l'investissement dans des résidences de services (tourisme, affaires, étudiants, seniors) peut permettre de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf. Ce dispositif offre également la possibilité d'amortir le bien immobilier et le mobilier sur plusieurs années, réduisant ainsi significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. La gestion locative est souvent assurée par un exploitant, simplifiant la gestion pour l'investisseur. Ce montage est particulièrement pertinent dans des zones touristiques ou à proximité de bassins d'emplois, où la demande locative meublée est constante.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à rénover, le dispositif du déficit foncier est une option intéressante. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location nue peuvent être déduits des revenus fonciers globaux, voire du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. GENETS, avec son parc immobilier ancien, peut offrir des opportunités pour ce type d'investissement, à condition de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien rénové. Il est essentiel de bien anticiper les coûts et de s'assurer de la rentabilité globale du projet.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-bourg
Coeur de la commune, proche des commerces et services. Potentiel locatif stable.
Ancien : 1800 €/m² | Neuf : 2300 €/m²
Bord de Baie
Quartier offrant des vues sur la baie du Mont-Saint-Michel. Fort potentiel locatif saisonnier et touristique.
Ancien : 2000 €/m² | Neuf : 2500 €/m²
Hameaux périphériques
Zones plus rurales, offrant calme et nature. Idéal pour résidences principales ou secondaires.
Ancien : 1700 €/m² | Neuf : 2200 €/m²
Opportunités à la Une
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