CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Gonneville. Il permet de générer des revenus locatifs défiscalisés grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, ainsi que la déduction des charges. Dans le cas d'une acquisition en résidence services neuve, la récupération de la TVA (20%) est un avantage financier majeur. Ce montage est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier locatif tout en bénéficiant d'une fiscalité allégée sur les revenus générés. La demande pour ce type de logement est constante, assurant un bon taux d'occupation.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être très avantageux. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global de l'investisseur. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour des biens situés dans des zones où le potentiel locatif est avéré, et où les travaux peuvent valoriser significativement le bien.

L'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie intéressante à Gonneville, notamment si la commune présente un attrait patrimonial ou une perspective de valorisation immobilière à long terme. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en renonçant à l'usage et aux revenus pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value latente significative, sans avoir eu à gérer la fiscalité locative intermédiaire.