CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité à Grenand-les-Sombernon, particulièrement si l'on considère la possibilité de créer des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) si le contexte local le permet. Ce statut offre des avantages fiscaux significatifs, notamment la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier, réduisant ainsi considérablement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA sur l'achat d'un bien neuf destiné à la location meublée dans une résidence services est un levier financier majeur, permettant de réduire le coût d'acquisition de 20%. Il est essentiel de bien étudier la rentabilité de chaque projet, en tenant compte des coûts de gestion et des spécificités du marché locatif meublé local.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier constitue une stratégie fiscale pertinente à Grenand-les-Sombernon. Les dépenses de rénovation, lorsqu'elles excèdent les revenus fonciers, peuvent être déduites du revenu global du contribuable, dans une certaine limite. Cette optimisation fiscale permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Il est crucial de bien estimer le coût des travaux et de s'assurer de leur caractère déductible pour optimiser cette stratégie. Un accompagnement par un expert est recommandé pour valider la pertinence de cette approche.