PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

"Votre patrimoine, notre expertise, votre sérénité."
Située dans le département du Calvados en région Normandie, HAMARS (14220) bénéficie d'un environnement rural préservé tout en étant à proximité de centres urbains dynamiques. Cette localisation stratégique, au cœur d'une région riche en histoire et en paysages, offre un cadre de vie appréciable pour ses habitants et un potentiel d'attractivité pour les investisseurs.
Le marché immobilier de HAMARS se caractérise par une stabilité relative, avec des prix au mètre carré qui restent abordables comparés aux grandes métropoles normandes. La demande locative, bien que moins soutenue qu'en zone urbaine dense, est présente, notamment pour des biens offrant un bon rapport qualité-prix et un cadre de vie agréable. L'absence de grands pôles économiques sur la commune même oriente une partie de la population vers les villes voisines pour l'emploi, mais la qualité de vie locale attire une clientèle recherchant le calme et la proximité avec la nature. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à HAMARS, l'analyse des spécificités locales est primordiale pour identifier les opportunités. L'objectif est de proposer des stratégies d'investissement adaptées aux attentes d'une clientèle diversifiée, allant des primo-accédants aux investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine. Investir à HAMARS peut s'avérer judicieux pour ceux qui privilégient la tranquillité et un coût de la vie maîtrisé, à condition de bien cibler les biens et les localisations les plus prometteuses. Le marché de l'ancien, bien que moins dynamique que le neuf, offre des opportunités de rénovation à fort potentiel locatif, à condition d'une étude de marché approfondie. La valorisation du patrimoine bâti local, souvent de caractère, peut également être un levier d'attractivité. Il est essentiel de comprendre les dynamiques démographiques et économiques pour anticiper les évolutions du marché. Un Conseiller en gestion de patrimoine à HAMARS saura guider ses clients vers les dispositifs les plus pertinents pour optimiser leur investissement, en tenant compte des spécificités fiscales et réglementaires en vigueur. Investir à HAMARS demande une approche personnalisée, axée sur la compréhension des besoins de chaque investisseur et des opportunités offertes par ce marché de niche.
HAMARS offre un cadre de vie paisible, idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. La commune est entourée de paysages verdoyants, propices aux activités de plein air comme la randonnée et le vélo. La proximité avec des sites d'intérêt historique et culturel de la région Normandie enrichit l'expérience des résidents. La vie locale est rythmée par des événements conviviaux et une communauté soudée, favorisant un sentiment d'appartenance. Les commodités essentielles sont accessibles, et les villes plus importantes comme Caen ou Bayeux sont à une distance raisonnable pour un accès à une offre plus large de services, de commerces et d'activités culturelles et de loisirs.
Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité à HAMARS, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Bien que HAMARS ne soit pas une destination touristique majeure, le développement potentiel de résidences dédiées aux professionnels en déplacement ou aux étudiants peut être envisagé, offrant ainsi une récupération de TVA et des revenus locatifs sécurisés. L'analyse de la demande locale et des projets de développement de la commune est cruciale pour identifier les emplacements les plus pertinents.
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut se révéler très avantageux. Il permet de déduire les charges de travaux du revenu foncier global, voire de créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu. L'identification de biens anciens avec un fort potentiel de rénovation est la clé de ce dispositif.
Le cœur de HAMARS, concentrant les commerces de proximité et les services essentiels. Potentiel locatif stable pour des biens rénovés.
BLONVILLE SUR MER