CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour investir à HIEVILLE, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme ou mobilité) si de telles structures existent dans la commune ou ses environs immédiats. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un avantage financier supplémentaire non négligeable, renforçant l'attractivité de ce dispositif pour optimiser votre investissement.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut se révéler pertinent à HIEVILLE. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers permettent de créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour les contribuables fortement imposés, cherchant à optimiser leur fiscalité tout en valorisant un bien immobilier.

L'investissement en nue-propriété à HIEVILLE peut être envisagé, notamment si la commune bénéficie d'un patrimoine historique ou d'une localisation recherchée (proximité mer, campagne préservée). Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier avec une décote significative par rapport à la pleine propriété, l'usufruit étant conservé par le vendeur. Après une période définie, l'investisseur récupère la pleine jouissance du bien, sans avoir à payer de droits de succession ou d'impôts sur les revenus locatifs durant la période de démembrement. C'est une stratégie patrimoniale de long terme.