CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité à LA FEUILLIE, notamment pour l'acquisition de biens destinés à la location meublée. Que ce soit dans l'ancien avec des possibilités de rénovation ou dans le neuf, ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse. Les revenus locatifs sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), permettant ainsi de déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, travaux, taxes, frais de gestion) et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Cet amortissement vient réduire, voire annuler, le revenu imposable pendant de nombreuses années. La récupération de la TVA est également possible dans le cadre de l'achat de biens neufs en résidences services (affaires, tourisme, étudiantes, seniors), ce qui représente une économie substantielle de 20% sur le prix d'acquisition. Ce dispositif est particulièrement pertinent dans des communes comme LA FEUILLIE qui peuvent attirer une demande locative spécifique, justifiant l'offre de logements meublés.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens immobiliers anciens à LA FEUILLIE et réaliser des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges déductibles des revenus fonciers, incluant les travaux de réparation, d'amélioration et d'entretien, peuvent générer un déficit foncier. Ce déficit peut être imputé sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle (actuellement 10 700 €), permettant ainsi de réduire significativement votre impôt sur le revenu. Au-delà de ce seuil, le solde du déficit est reportable sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Ce dispositif est idéal pour les biens nécessitant une remise à neuf, transformant ainsi un coût de rénovation en une économie d'impôt tangible.

L'acquisition en nue-propriété à LA FEUILLIE peut constituer une stratégie d'investissement patrimonial à long terme. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier en dissociant la propriété (nue-propriété) de l'usufruit (droit d'usage et de perception des revenus). L'investisseur achète le bien décoté (généralement 30% à 50% moins cher que le prix en pleine propriété) et n'en retrouve la pleine jouissance qu'à l'extinction de l'usufruit (souvent après 10 à 20 ans). Pendant la période d'usufruit, l'investisseur n'a pas à se soucier de la gestion locative ni des impôts fonciers. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour la transmission de patrimoine ou pour des investisseurs ayant une vision à très long terme, souhaitant acquérir des biens à un prix décoté et bénéficier d'une absence de fiscalité et de gestion pendant la durée de l'usufruit.