Karl, votre Expert à Le Ham
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Le Ham
Situé dans le département du Calvados en région Normandie, Le HAM est une commune qui bénéficie d'un environnement naturel préservé et d'une proximité avec des pôles d'activités économiques. Son tissu local, bien qu'à taille humaine, présente des atouts pour les investisseurs cherchant à diversifier leurs actifs immobiliers, notamment grâce à des dispositifs de défiscalisation adaptés et un marché locatif dynamique.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier du HAM, bien que moins spéculatif que celui des grandes métropoles, présente une stabilité appréciable. Les prix au mètre carré, particulièrement pour l'ancien, restent accessibles, offrant une opportunité d'investissement avec un ticket d'entrée raisonnable. La demande locative, bien que modeste, est soutenue par une population locale et des actifs travaillant dans les communes avoisinantes. L'absence de programmes immobiliers neufs massifs sur la commune même rend l'investissement dans l'ancien rénové une piste à explorer, bien que les dispositifs de défiscalisation les plus avantageux se trouvent souvent dans des zones plus denses ou spécifiquement éligibles. Pour un investissement locatif performant, il est conseillé de se rapprocher d'un Conseiller en gestion de patrimoine à LE HAM pour identifier les biens les plus prometteurs et optimiser la rentabilité. L'objectif est de Investir à LE HAM dans des biens qui répondent à une demande locative ciblée, potentiellement pour des travailleurs saisonniers ou des actifs en mobilité professionnelle dans la région.
Démographie & Vie Locale
Vivre au HAM, c'est opter pour un quotidien rythmé par la quiétude de la campagne normande, tout en bénéficiant d'un accès relativement aisé aux commodités des villes environnantes comme Bayeux ou Caen. La commune offre un cadre de vie sain, propice aux activités de plein air grâce à ses espaces verts et sa proximité avec le littoral. Les familles apprécieront le calme et la sécurité, tandis que les actifs pourront trouver un équilibre entre vie professionnelle et environnement préservé. La vie associative locale contribue à un tissu social dynamique, faisant du HAM un lieu de vie agréable pour ceux qui recherchent une qualité de vie authentique.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité pour générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. La possibilité de récupérer la TVA sur l'achat de biens en résidences services (affaires, tourisme, mobilité) est particulièrement attractive. Bien que Le HAM ne dispose pas de résidences services dédiées à grande échelle, l'étude de tels dispositifs dans des communes avoisinantes plus touristiques ou dotées de pôles d'affaires peut s'avérer pertinente. Pour un investissement locatif meublé au HAM, il est crucial de bien analyser la demande locative locale et de choisir des biens adaptés pour maximiser le rendement. Un Conseiller en gestion de patrimoine à LE HAM pourra vous guider dans cette démarche.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux du revenu foncier global, voire de créer un déficit imputable sur le revenu global dans certaines limites. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour les propriétaires souhaitant valoriser un bien ancien tout en réduisant leur impôt sur le revenu. Il est essentiel de réaliser une étude de faisabilité précise pour estimer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien rénové. Investir à LE HAM dans l'ancien avec des travaux peut ainsi devenir une stratégie patrimoniale judicieuse.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-bourg
Le cœur de la commune, offrant un accès direct aux services essentiels et une vie de village animée. Potentiel locatif pour les actifs locaux.
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 1750 €/m²
Zones résidentielles périphériques
Secteurs plus calmes, appréciés pour leur cadre de vie et leurs maisons individuelles. Idéal pour les familles et les retraités.
Ancien : 1500 €/m² | Neuf : 1800 €/m²
Opportunités à la Une
La Marina
Dives-sur-Mer
Le Clos Mathilde
Villers-Bocage