CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité à LE PIN, notamment via les résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La possibilité de récupérer la TVA (20%) sur l'achat de biens neufs en résidence services constitue un levier financier supplémentaire majeur. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier avec une fiscalité optimisée. Un Conseiller en gestion de patrimoine à LE PIN peut vous accompagner dans le choix du bien, la sélection du gestionnaire et la mise en place de la structure LMNP la plus adaptée à votre situation.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu de l'investisseur. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les biens anciens situés dans des zones où le potentiel locatif est avéré et où les travaux de rénovation sont nécessaires pour valoriser le bien et attirer des locataires de qualité. L'accompagnement d'un expert est essentiel pour optimiser le calcul des charges et le report du déficit.

L'investissement en nue-propriété peut être envisagé à LE PIN si la commune présente un patrimoine historique ou un attrait particulier justifiant une valorisation future significative. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier en démembrant la propriété, l'investisseur n'achetant que la nue-propriété pour une durée déterminée. Pendant cette période, l'investisseur ne perçoit pas de revenus locatifs mais bénéficie d'une décote importante à l'achat. À la fin de la période, il retrouve la pleine propriété du bien, souvent valorisé. Cette stratégie s'adresse aux investisseurs ayant une vision à long terme et souhaitant acquérir des biens à un coût réduit, en vue d'une transmission ou d'une utilisation future.