CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Les Fosses

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Les Fosses

"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
790Habitants
15Étudiants
50Entreprises

Vivre et Investir à Les Fosses

Situées au cœur du département des Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine, Les FOSSES bénéficie d'un environnement rural dynamique. La commune s'inscrit dans un territoire marqué par son histoire et ses paysages, offrant un cadre de vie apprécié pour sa tranquillité tout en restant connectée aux bassins d'emploi et aux services des villes environnantes. Son tissu économique, bien que modeste, repose sur une diversité d'activités, et son attractivité résidentielle est soutenue par une qualité de vie préservée.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Bourg

Cœur de la commune, proximité des services essentiels, potentiel locatif stable.

Prix Moyen :
Ancien : 1200 €/m² | Neuf : 1600 €/m²

Hameaux Périphériques

Zones plus résidentielles et calmes, idéales pour les familles, avec un marché de maisons individuelles.

Prix Moyen :
Ancien : 1150 €/m² | Neuf : 1550 €/m²

Proximité D12

Accès facilité aux axes de transport, attractif pour les actifs travaillant dans les villes voisines.

Prix Moyen :
Ancien : 1180 €/m² | Neuf : 1580 €/m²

Opportunités à la Une

LOYERS IMMÉDIATS
Appart'City Confort Niort Centre
Appart'City Confort Niort Centre

NIORT

LMNP résidence services
À partir de 74 283 € HT Soit 77 523 € TTC Renta : 5,30 %
LOYERS IMMÉDIATS
Les Jardins de Jeanne
Les Jardins de Jeanne

VOUILLE

LMNP résidence services
À partir de 69 055 € Prix TTC Renta : 5,50 %

FAQ

Bien que Les FOSSES soit une commune de taille modeste, les zones proches du centre-bourg et des axes de communication principaux, comme le quartier de la Mairie ou les abords de la D12, présentent un intérêt pour l'investissement locatif. L'analyse des programmes immobiliers neufs ou des opportunités dans l'ancien rénové est clé. Un Conseiller en gestion de patrimoine à LES FOSSES peut vous guider vers les secteurs les plus porteurs.

Le potentiel pour des résidences services d'affaires ou de tourisme aux FOSSES dépendra du développement économique et touristique de la commune et de ses environs. Si de tels programmes émergent, le dispositif LMNP avec récupération de TVA pourrait être très avantageux. Il est conseillé de se renseigner sur les projets de développement locaux et de consulter un expert pour évaluer la pertinence de ce type d'investissement.

Investir dans l'immobilier ancien aux FOSSES peut offrir des prix d'acquisition plus bas et un potentiel de valorisation après rénovation. Le dispositif du déficit foncier permet de déduire les frais de travaux de vos revenus fonciers, réduisant ainsi votre impôt sur le revenu. C'est une stratégie intéressante pour optimiser votre fiscalité tout en constituant un patrimoine.
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