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Les Jumeaux

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Les Jumeaux

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
150Habitants
5Étudiants
20Entreprises

Vivre et Investir à Les Jumeaux

Située dans le département des Deux-Sèvres en région Nouvelle-Aquitaine, la commune de Les Jumeaux offre un cadre de vie paisible et un potentiel d'investissement immobilier intéressant. Sa localisation stratégique, son dynamisme économique naissant et son patrimoine naturel en font une destination de choix pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Cœur de la commune, proche des commodités et services. Demande locative stable.

Prix Moyen :
Ancien : 1200 €/m² | Neuf : 1500 €/m²

Secteur Église

Quartier résidentiel calme avec un patrimoine historique, potentiellement intéressant pour des biens de caractère.

Prix Moyen :
Ancien : 1150 €/m² | Neuf : 1450 €/m²

Périphérie Nord

Zones plus résidentielles, offrant des maisons avec jardins, attractives pour les familles.

Prix Moyen :
Ancien : 1100 €/m² | Neuf : 1400 €/m²

Opportunités à la Une

LOYERS IMMÉDIATS
Les Jardins de Jeanne
Les Jardins de Jeanne

VOUILLE

LMNP résidence services
À partir de 69 055 € Prix TTC Renta : 5,50 %
LOYERS IMMÉDIATS
Appart'City Confort Niort Centre
Appart'City Confort Niort Centre

NIORT

LMNP résidence services
À partir de 74 283 € HT Soit 77 523 € TTC Renta : 5,30 %

FAQ

Aux Jumeaux, les quartiers proches du centre-ville et des commodités, tels que le quartier de la Mairie ou le secteur autour de l'église Saint-Pierre, offrent un bon potentiel locatif. Ces zones bénéficient d'une demande locative constante grâce à leur accessibilité et à la présence de commerces et services. Il est également intéressant de considérer les zones en développement qui pourraient connaître une plus-value à moyen terme.

Oui, investir dans une résidence services (affaires, tourisme ou mobilité) aux Jumeaux peut être très pertinent. Ce type d'investissement, notamment en immobilier neuf, permet de bénéficier du statut LMNP avec récupération de TVA et d'amortissement, offrant une fiscalité attractive et des revenus locatifs sécurisés grâce à des baux commerciaux avec des exploitants professionnels. C'est une excellente manière de se constituer un patrimoine avec une gestion simplifiée.

Investir dans l'immobilier ancien avec travaux aux Jumeaux permet de bénéficier du dispositif du déficit foncier. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent être déduites de votre revenu global, réduisant ainsi votre impôt sur le revenu. De plus, cela permet d'acquérir un bien à un prix potentiellement plus bas et de le valoriser grâce aux travaux, tout en constituant un patrimoine immobilier solide.
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