CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité aux Oubeaux, notamment si le bien est acquis dans le cadre d'une résidence services (affaires, tourisme ou mobilité). La possibilité de récupérer la TVA sur l'achat d'un bien neuf en résidence services offre un levier financier significatif. La fiscalité avantageuse du LMNP, avec l'amortissement du bien et la déduction des charges, permet de générer des revenus locatifs nets d'impôt sur une longue période. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une fiscalité optimisée. Un Conseiller en gestion de patrimoine à LES OUBEAUX pourra vous accompagner dans le choix du bien et la structuration de votre investissement LMNP.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier se révèle être une stratégie fiscale très intéressante aux Oubeaux. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers, dans la limite de 10 700 € par an (majoré de 50% pour les dépenses excédant ce seuil, sans pouvoir dépasser 15 300 €), permettent de réduire significativement votre impôt sur le revenu. Si le déficit excède ces plafonds, il est reportable sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Cette option est idéale pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à fort potentiel, de leur redonner vie et de bénéficier d'une réduction d'impôt immédiate et différée. Investir à LES OUBEAUX dans l'ancien avec des travaux peut ainsi devenir très rentable grâce à ce levier fiscal.