CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Longchamp. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment par la déduction des charges et l'amortissement du bien, réduisant significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire non négligeable, améliorant le rendement global de l'investissement. Ce dispositif est particulièrement adapté pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier tout en générant des revenus complémentaires stables et sécurisés, avec une gestion locative souvent simplifiée par le biais de l'exploitant de la résidence.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges déductibles, incluant les travaux de réparation, d'amélioration et d'entretien, peuvent générer un déficit foncier qui, dans certaines limites, vient se déduire du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les investisseurs fortement imposés, cherchant à optimiser leur fiscalité tout en valorisant un bien immobilier ancien. Il est crucial de bien estimer le coût des travaux et de s'assurer de la pertinence de l'investissement locatif post-rénovation.