CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Luche-sur-Brioux. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur le prix d'achat du bien neuf est un atout majeur, améliorant le rendement global de l'investissement. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine durable avec des revenus complémentaires sécurisés, tout en profitant d'une gestion locative simplifiée par le biais d'un exploitant spécialisé.

Pour l'investissement dans l'ancien à Luche-sur-Brioux, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Il permet de déduire des revenus fonciers les charges de travaux de rénovation supérieurs à un certain seuil. Le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite, générant ainsi une réduction d'impôt significative. Cette option est particulièrement intéressante pour les biens nécessitant des rénovations importantes, permettant de valoriser le patrimoine tout en optimisant sa fiscalité. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et leur éligibilité pour maximiser les avantages de ce dispositif.