CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme ou mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à MARCELLOIS. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment par l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un avantage financier supplémentaire non négligeable. Ce type d'investissement est particulièrement pertinent dans des zones comme MARCELLOIS où la demande locative pour des logements meublés et services est potentiellement forte, que ce soit pour des professionnels en déplacement, des étudiants ou des touristes. La gestion locative est souvent simplifiée grâce à l'exploitant de la résidence, offrant ainsi une tranquillité d'esprit à l'investisseur.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à MARCELLOIS et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une stratégie fiscale intéressante. Les charges liées aux travaux de rénovation, déductibles des revenus fonciers, peuvent générer un déficit qui, sous certaines conditions, est également déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le patrimoine immobilier. Cette option est particulièrement pertinente pour des biens anciens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi de créer de la valeur et d'améliorer la performance locative du bien. L'accompagnement d'un Conseiller en gestion de patrimoine à MARCELLOIS est essentiel pour optimiser cette stratégie et s'assurer de sa conformité avec la législation fiscale en vigueur.