Karl, votre Expert à Maupertuis
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Maupertuis
Située dans le département de la Manche, en région Normandie, Maupertuis bénéficie d'un environnement propice à l'investissement immobilier. Sa localisation stratégique, son dynamisme économique et son cadre de vie attrayant en font une destination de choix pour les investisseurs et les nouveaux résidents. L'analyse du marché immobilier local révèle des opportunités intéressantes, notamment pour ceux qui cherchent à diversifier leur patrimoine ou à générer des revenus locatifs stables.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Maupertuis, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. Les prix au mètre carré dans l'ancien se situent dans une fourchette raisonnable, offrant une accessibilité intéressante par rapport aux grandes métropoles. La demande locative, bien que fluctuante, est soutenue par une population active et une attractivité touristique saisonnière. L'absence de programmes immobiliers neufs majeurs sur la commune même oriente naturellement l'investissement vers l'ancien, nécessitant une attention particulière à la rénovation et à la valorisation du bien. Pour ceux qui souhaitent investir à MAUPERTUIS, il est crucial de bien cibler les biens offrant un potentiel locatif fort, en tenant compte des spécificités locales et des dispositifs de défiscalisation potentiels. Un Conseiller en gestion de patrimoine à MAUPERTUIS peut apporter une expertise précieuse pour naviguer ces opportunités et optimiser le rendement de votre investissement.
Démographie & Vie Locale
Vivre à Maupertuis, c'est profiter d'un art de vivre normand authentique. La commune offre un cadre de vie paisible, rythmé par les saisons et la proximité de la nature. Les habitants apprécient le calme, l'air pur et les paysages environnants. Les activités de plein air sont nombreuses, entre randonnées, balades à vélo et découverte du littoral manchois à proximité. La vie associative est dynamique, offrant des opportunités de rencontres et de partage. La proximité de villes plus importantes comme Saint-Lô ou Caen permet de bénéficier d'une offre culturelle et commerciale plus large tout en conservant la tranquillité de la vie à la campagne.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. À Maupertuis, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) peut permettre de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf. De plus, les revenus locatifs issus de la location meublée sont imposés de manière avantageuse, soit sous le régime micro-BIC, soit sous le régime réel, permettant d'amortir le bien et de déduire les charges, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. L'absence de programmes neufs sur la commune même rend l'option de résidences services neuves particulièrement pertinente pour maximiser les avantages fiscaux.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs qui privilégient l'acquisition de biens anciens à rénover, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante à Maupertuis. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location nue peuvent générer un déficit foncier, déductible du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette stratégie permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, à condition que le bien soit effectivement mis en location et que les travaux soient éligibles. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour optimiser cette stratégie. Un Conseiller en gestion de patrimoine à MAUPERTUIS peut aider à structurer ce type d'investissement.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Le cœur de Maupertuis, offrant commodités et vie locale. Potentiel locatif intéressant pour des biens de petite et moyenne taille.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1750 €/m²
Secteur D2
Zone résidentielle calme, appréciée des familles. Opportunités pour des maisons avec jardin. Demande locative stable.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Hameaux périphériques
Zones plus rurales, offrant un cadre de vie paisible. Idéal pour des investissements dans des biens de caractère, avec un potentiel de valorisation à long terme.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Opportunités à la Une
Villa 1882
Jullouville
Villas des Mielles
Hauteville-sur-Mer