PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Située dans le département de la Manche, en région Normandie, Moidrey bénéficie d'un cadre de vie agréable et d'une localisation stratégique. La commune, riche d'un patrimoine naturel et historique, attire une population désireuse de concilier qualité de vie et opportunités économiques. Son dynamisme local, soutenu par une administration communale active, en fait un lieu de choix pour envisager un investissement immobilier pérenne.
Le marché immobilier de Moidrey, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour l'investissement. Les prix au mètre carré, comparativement à d'autres communes de la Manche, restent abordables, offrant ainsi une marge de progression potentielle. La demande locative, bien que non massive, est soutenue par une population locale stable et un attrait touristique saisonnier. L'absence de grands programmes immobiliers neufs récents maintient un équilibre entre l'offre et la demande, favorisant une certaine stabilité des valeurs. Pour un investisseur, il est crucial de cibler les biens offrant un bon potentiel locatif, notamment ceux situés à proximité des commodités et des axes de communication. L'analyse des transactions passées révèle une tendance haussière modérée mais constante sur les dix dernières années, signe d'un marché sain. Il est également pertinent de considérer le potentiel de valorisation des biens nécessitant des rénovations, dans une optique de plus-value à moyen terme. L'environnement économique local, bien que principalement axé sur l'agriculture et le tourisme, voit émerger des activités artisanales et de services qui contribuent à la vitalité démographique. Investir à Moidrey, c'est miser sur un marché de proximité, moins spéculatif que les grandes métropoles, mais offrant une sécurité et une rentabilité intéressantes pour qui sait identifier les bonnes opportunités. Un Conseiller en gestion de patrimoine à Moidrey peut vous accompagner dans cette démarche, en analysant finement le marché local et en vous proposant des biens alignés avec vos objectifs patrimoniaux. L'objectif est de construire une stratégie d'investissement sur mesure, en tenant compte des spécificités de Moidrey et de vos aspirations financières. L'investissement à Moidrey peut se décliner sous plusieurs formes, allant de la location classique à des dispositifs plus spécifiques si le contexte local le permet, toujours dans une optique de maximisation du rendement et de sécurisation du capital investi. La connaissance approfondie du tissu économique et social de Moidrey est un atout majeur pour tout Conseiller en gestion de patrimoine à Moidrey souhaitant proposer des solutions d'investissement pertinentes et durables. Investir à Moidrey représente une opportunité de diversification de patrimoine, loin des fluctuations des marchés financiers, en s'appuyant sur la valeur tangible de l'immobilier.
Moidrey offre un cadre de vie paisible et authentique, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité et le contact avec la nature. La commune est un point de départ idéal pour explorer les richesses du Mont Saint-Michel et de la baie, un site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. Les amateurs de plein air apprécieront les nombreuses possibilités de randonnées, de balades à vélo et d'activités nautiques sur la côte normande, à quelques kilomètres seulement. La vie locale est rythmée par des événements culturels et des marchés traditionnels, qui permettent de découvrir le terroir et les produits locaux. Les familles trouveront à Moidrey un environnement sécurisant avec des écoles de proximité et des infrastructures adaptées. La proximité de villes plus importantes comme Avranches ou Pontorson offre un accès facilité aux services, aux commerces et aux loisirs.
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Moidrey. Bien que la commune ne dispose pas de grandes résidences services dédiées, le potentiel existe dans les zones touristiques avoisinantes ou pour des projets de courte durée. L'avantage principal réside dans la possibilité de récupérer la TVA sur l'achat du bien neuf, ainsi que dans la fiscalité avantageuse des revenus locatifs (amortissement du bien et du mobilier, déduction des charges). Cela permet de générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier. L'accompagnement par un Conseiller en gestion de patrimoine à Moidrey est essentiel pour structurer ce type d'investissement, notamment pour le choix du bien et la gestion administrative.
Pour les biens anciens situés à Moidrey, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer pertinent. Si des travaux de rénovation importants sont réalisés, les charges déductibles peuvent excéder les revenus fonciers, créant ainsi un déficit imputable sur le revenu global du foyer fiscal. Cette stratégie permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, dans la limite de 10 700 € par an, et le solde étant reportable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes. Il est crucial de bien estimer le coût des travaux et de s'assurer de leur éligibilité pour optimiser ce dispositif. Un expert en gestion de patrimoine pourra vous aider à évaluer la rentabilité de tels travaux et à sécuriser votre investissement.
Le cœur de Moidrey, concentrant les services essentiels et les commerces de proximité. Potentiel locatif intéressant pour des biens de petite et moyenne taille.
Secteur résidentiel plus calme, composé majoritairement de maisons. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité, avec un potentiel pour des biens avec jardin.
Zones plus rurales, offrant des biens de caractère et de plus grandes surfaces. Potentiel pour des investissements de type 'maison de campagne' ou pour des projets de rénovation ambitieux.
Jullouville
Barneville-Carteret