Karl, votre Expert à Montgenevre
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Montgenevre
Située au cœur des Hautes-Alpes, Montgenèvre s'affirme comme une commune dynamique, bénéficiant d'un environnement naturel exceptionnel et d'une attractivité touristique reconnue. Son positionnement géographique privilégié, à la frontière italienne, lui confère une dimension internationale et un potentiel de développement significatif. La commune attire une population diversifiée, attirée par son cadre de vie, ses infrastructures et ses opportunités économiques, notamment dans le secteur du tourisme et des sports d'hiver.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Montgenèvre présente un intérêt particulier pour les investisseurs avisés. La demande locative, soutenue par une activité touristique saisonnière et un flux de résidents secondaires, assure une bonne rentabilité. L'évolution des prix, bien que fluctuante, montre une tendance haussière sur le moyen et long terme, portée par la notoriété de la station et les investissements réalisés dans ses infrastructures. La présence de résidences de services, notamment pour le tourisme, offre des opportunités d'investissement sécurisées et performantes. Il est essentiel de bien comprendre les spécificités locales pour optimiser son acquisition. Un Conseiller en gestion de patrimoine à MONTGENEVRE peut vous accompagner dans cette démarche. Investir à MONTGENEVRE, c'est choisir un marché de montagne dynamique, avec un fort potentiel de valorisation de votre patrimoine.
Démographie & Vie Locale
Montgenèvre offre un art de vivre unique, mêlant les plaisirs de la montagne à une atmosphère conviviale. La station est réputée pour son domaine skiable exceptionnel, mais aussi pour ses activités estivales variées : randonnée, VTT, golf, et de nombreuses animations culturelles et sportives. La proximité de l'Italie ajoute une touche d'exotisme et de gastronomie. La qualité de l'air, la beauté des paysages et la tranquillité des lieux en font une destination idéale pour les familles et les amoureux de la nature. La vie à Montgenèvre, c'est l'assurance d'un quotidien rythmé par les saisons et les joies de la montagne.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (tourisme, affaires, étudiants, seniors), représente une excellente opportunité à Montgenèvre. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf est un atout majeur, renforçant la rentabilité de l'investissement. La demande locative dans les résidences services à Montgenèvre est soutenue, garantissant un bon taux d'occupation. C'est une solution privilégiée pour investir à MONTGENEVRE en toute sérénité.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien ancien à rénover, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location nue peuvent générer un déficit foncier, déductible des revenus globaux du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette stratégie permet de réduire son impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le patrimoine immobilier. Elle nécessite une bonne appréhension des règles fiscales et des coûts de rénovation.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre Station
Coeur de la vie de Montgenèvre, proche des commerces, restaurants et services. Forte demande locative saisonnière et permanente.
Ancien : 4500 €/m² | Neuf : 5500 €/m²
Quartier du Chalvet
Quartier résidentiel offrant un bon compromis entre calme et proximité des pistes. Idéal pour les résidences secondaires et les locations saisonnières.
Ancien : 4200 €/m² | Neuf : 5200 €/m²
Secteur Crête
Accès direct au domaine skiable, apprécié pour son exposition et sa vue. Potentiel locatif élevé pour les amateurs de sports d'hiver.
Ancien : 4000 €/m² | Neuf : 5000 €/m²
Hameau de La Draye
Plus excentré mais offrant un cadre plus paisible et authentique. Intéressant pour des investissements plus calmes, potentiellement avec un meilleur rapport qualité-prix.
Ancien : 3800 €/m² | Neuf : 4800 €/m²
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