Karl, votre Expert à Montigny Sur Armancon
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Montigny Sur Armancon
Montigny-sur-Armançon, située dans le département de la Côte-d'Or en Bourgogne-Franche-Comté, offre un cadre de vie paisible et un environnement propice à l'investissement immobilier. Sa localisation stratégique, à proximité de centres d'activités et de voies de communication, en fait une commune attractive pour les résidents et les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Montigny-sur-Armançon, bien que de taille modeste, présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs avertis. L'évolution des prix y est généralement stable, reflétant une demande locative constante, notamment pour les résidences principales. La présence de résidences secondaires témoigne également de l'attrait touristique et de la qualité de vie de la commune. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à MONTIGNY SUR ARMANCON, l'analyse fine des tendances locales, des dispositifs fiscaux avantageux et des besoins du marché locatif est primordiale pour conseiller au mieux ses clients souhaitant Investir à MONTIGNY SUR ARMANCON. La diversification des biens disponibles, allant de maisons de caractère à des appartements plus contemporains, permet de répondre à différents profils d'acheteurs et de locataires. L'accent doit être mis sur la valorisation du patrimoine existant et le développement de nouvelles opportunités immobilières durables.
Démographie & Vie Locale
Montigny-sur-Armançon séduit par son ambiance de village authentique, ses espaces verts et sa tranquillité. La vie y est rythmée par les saisons et les événements locaux, offrant un cadre de vie serein aux habitants. La proximité de Dijon permet de bénéficier des infrastructures et des services d'une grande ville tout en profitant du calme de la campagne. Les amateurs de nature apprécieront les paysages environnants, propices aux promenades et aux activités de plein air. La commune est également un lieu de vie apprécié par les familles, grâce à son environnement sécurisant et à ses infrastructures scolaires.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Location Meublée Non Professionnelle)
Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité pour les investisseurs à Montigny-sur-Armançon. Il permet de générer des revenus locatifs complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs, notamment la récupération de la TVA pour les résidences services (affaires, tourisme, mobilité) si de tels programmes sont disponibles ou développés dans la commune ou ses environs immédiats. L'investissement dans des résidences gérées offre une gestion simplifiée et des rendements potentiellement attractifs.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Il permet de déduire les charges de travaux du revenu foncier global, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu. Cette option est particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant valoriser un bien ancien et optimiser leur fiscalité sur le long terme.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Cœur de la commune, proche des commodités et de l'église. Potentiel locatif intéressant.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²
Hameau de la Grange
Secteur résidentiel calme, majoritairement composé de maisons. Idéal pour les familles.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1550 €/m²
Environs de la D905
Zone avec un accès facile aux axes routiers, potentiellement attractive pour les actifs travaillant à l'extérieur.
Ancien : 1280 €/m² | Neuf : 1580 €/m²
Opportunités à la Une
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