CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Moon Sur Elle

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Moon Sur Elle

"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir, avec sérénité."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
1 700Habitants
50Étudiants
150Entreprises

Vivre et Investir à Moon Sur Elle

Nichée au cœur du département de la Manche, en région Normandie, Moon-sur-Elle bénéficie d'un environnement propice au développement et à la qualité de vie. Sa localisation stratégique, son tissu économique en évolution et son cadre de vie attrayant en font une destination de choix pour les investisseurs et les nouveaux résidents. L'analyse de ce marché local révèle un potentiel intéressant pour ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier, que ce soit pour un projet de vie ou pour un objectif de rendement patrimonial.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Le cœur de Moon-sur-Elle, concentrant les commerces, les services administratifs et une partie de l'habitat ancien. Potentiel locatif intéressant pour des appartements et petites maisons.

Prix Moyen :
Ancien : 1600 €/m² | Neuf : 2200 €/m²

Périphérie Nord

Zone en développement avec de nouvelles constructions, potentiellement des résidences services. Idéal pour investir dans du neuf avec des dispositifs fiscaux avantageux.

Prix Moyen :
Ancien : 1500 €/m² | Neuf : 2300 €/m²

Quartier de la Gare (Lison)

Proximité de la gare, offrant un accès facile aux transports. Attractif pour les actifs travaillant dans les villes voisines. Opportunités dans l'ancien à rénover.

Prix Moyen :
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 2100 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
Les Terrasses du Cap
Les Terrasses du Cap

Barneville-Carteret

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 172 000 € Prix TTC Renta : 4,60 %
FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
GRAND LARGE
GRAND LARGE

Barneville-Carteret

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 175 000 € Prix TTC Renta : 4,11 %

FAQ

Bien que Moon-sur-Elle soit une commune de taille modeste, les zones proches du centre-ville et des axes de communication principaux, comme le quartier autour de la Mairie et de la Place de l'Église, offrent un potentiel locatif intéressant. L'analyse des programmes immobiliers neufs, souvent situés en périphérie ou dans des zones en développement, est également à considérer pour un investissement locatif.

Oui, investir dans une résidence services (affaires, tourisme ou mobilité) à Moon-sur-Elle peut être une excellente stratégie, notamment grâce au dispositif LMNP. Ces résidences répondent à une demande croissante pour des logements adaptés et services, offrant ainsi un bon rendement locatif et une gestion simplifiée pour l'investisseur. La récupération de TVA sur le neuf est un avantage fiscal majeur.

Investir dans l'immobilier ancien à Moon-sur-Elle permet de bénéficier de prix d'acquisition souvent plus abordables et d'une plus grande flexibilité dans les travaux de rénovation. Le dispositif du Déficit Foncier est particulièrement intéressant pour réduire son impôt sur le revenu en déduisant les charges de travaux. Il est cependant essentiel de bien estimer le coût des rénovations et le potentiel locatif du bien.
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