Karl, votre Expert à Nan Sous Thil
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Nan Sous Thil
Nan-sous-Thil, située au cœur de la Côte-d'Or en Bourgogne-Franche-Comté, offre un cadre de vie paisible tout en bénéficiant d'une proximité avec des pôles économiques dynamiques. Son tissu économique local, bien que modeste, est soutenu par une activité agricole et artisanale, complété par une offre de services en développement. La commune présente un attrait pour les investisseurs recherchant des opportunités dans des zones moins saturées, tout en restant connectées aux bassins d'emploi régionaux.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Nan-sous-Thil se caractérise par une stabilité relative, avec des prix d'acquisition abordables comparés aux grandes métropoles. L'offre de biens est principalement constituée de maisons individuelles, reflétant le caractère rural et périurbain de la commune. La demande locative, bien que moins soutenue que dans les centres urbains majeurs, est présente, notamment pour des biens offrant un bon rapport qualité-prix et une qualité de vie appréciable. L'absence de grands programmes immobiliers neufs récents rend l'investissement dans l'ancien rénové une piste à considérer, bien que les dispositifs de défiscalisation classiques y soient moins directement applicables sans une stratégie spécifique. Pour un investisseur cherchant à optimiser son rendement, l'analyse des opportunités en résidence services, si elles venaient à se développer, ou l'investissement dans des biens avec potentiel de valorisation à moyen terme sont des pistes à privilégier. Il est crucial de bien appréhender le marché local pour identifier les biens offrant un potentiel locatif solide et une plus-value à terme. L'expertise d'un Conseiller en gestion de patrimoine à NAN SOUS THIL est essentielle pour naviguer ces spécificités et construire une stratégie d'investissement pertinente. Investir à NAN SOUS THIL demande une approche ciblée sur les besoins locaux et les opportunités de valorisation.
Démographie & Vie Locale
Nan-sous-Thil offre un cadre de vie tranquille, idéal pour les familles et ceux qui recherchent la proximité avec la nature. La commune dispose d'infrastructures de base, notamment des commerces de proximité, des établissements scolaires et des services de santé. Les activités de loisirs sont principalement axées sur la nature environnante, avec des possibilités de randonnée et de découverte du patrimoine local. La vie associative est également un pilier de la communauté, proposant diverses animations tout au long de l'année. La proximité avec Dijon permet d'accéder facilement à une offre culturelle, sportive et commerciale plus large, tout en profitant du calme de la campagne.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une option stratégique pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. À Nan-sous-Thil, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) pourrait offrir un rendement attractif, surtout si de tels programmes émergent. La possibilité de récupérer la TVA sur l'achat de biens neufs dans ces résidences constitue un levier financier non négligeable. L'amortissement du bien et du mobilier permet de réduire significativement, voire d'annuler, l'impôt sur les revenus locatifs pendant de nombreuses années. Il est primordial de bien choisir l'emplacement et le gestionnaire de la résidence pour assurer la pérennité de l'investissement.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut se révéler intéressant. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers, dans la limite de 10 700 € par an (majoré de 50% au-delà), permettent de réduire l'impôt sur le revenu global. Cette stratégie est particulièrement pertinente si le bien est acquis dans une optique de location nue. L'accompagnement d'un Conseiller en gestion de patrimoine à NAN SOUS THIL est crucial pour évaluer la rentabilité des travaux et optimiser la déduction fiscale.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Village
Le cœur de Nan-sous-Thil, concentrant les services administratifs et quelques commerces. Potentiel locatif stable pour des biens de petite et moyenne taille.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1720 €/m²
Hameaux Périphériques
Zones résidentielles plus calmes, composées majoritairement de maisons individuelles. Attractif pour les familles recherchant la tranquillité.
Ancien : 1150 €/m² | Neuf : 1600 €/m²
Opportunités à la Une
Cap Canal
Chenôve
Les Jardins d’Oscara
Plombières-lès-Dijon