CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Neuvy Bouin

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Neuvy Bouin

"Optimisation patrimoniale et immobilière sur mesure pour votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
520Habitants
10Étudiants
45Entreprises

Vivre et Investir à Neuvy Bouin

Neuvy-Bouin, située dans le département des Deux-Sèvres en région Nouvelle-Aquitaine, est une commune qui séduit par son environnement rural et sa tranquillité. Son positionnement géographique, bien que modeste en termes de population, lui confère un caractère authentique, propice à un investissement immobilier réfléchi. La commune bénéficie d'une proximité relative avec des centres urbains plus importants, offrant ainsi un équilibre entre vie de village et accès aux commodités et opportunités économiques.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Bourg

Cœur de la commune, concentrant les services essentiels et offrant une bonne accessibilité. Potentiel locatif stable.

Prix Moyen :
Ancien : 1200 €/m² | Neuf : 1550 €/m²

Hameaux Périphériques

Zones plus rurales, offrant un cadre de vie paisible. Idéal pour des projets de rénovation ou des résidences principales recherchant le calme.

Prix Moyen :
Ancien : 1150 €/m² | Neuf : 1500 €/m²

Proximité Route D123

Zone bénéficiant d'une bonne desserte routière, facilitant les déplacements vers les villes voisines. Intéressant pour les actifs.

Prix Moyen :
Ancien : 1220 €/m² | Neuf : 1580 €/m²

Opportunités à la Une

LOYERS IMMÉDIATS
Appart'City Confort Niort Centre
Appart'City Confort Niort Centre

NIORT

LMNP résidence services
À partir de 74 283 € HT Soit 77 523 € TTC Renta : 5,30 %
LOYERS IMMÉDIATS
Les Jardins de Jeanne
Les Jardins de Jeanne

VOUILLE

LMNP résidence services
À partir de 69 055 € Prix TTC Renta : 5,50 %

FAQ

Bien que Neuvy-Bouin soit une commune à taille humaine, les zones proches du centre-bourg et celles bénéficiant d'un accès facile aux axes de communication peuvent présenter un potentiel locatif intéressant. Il est conseillé de se rapprocher d'un Conseiller en gestion de patrimoine à Neuvy-Bouin pour une analyse fine des micro-marchés.

Oui, l'investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est tout à fait envisageable à Neuvy-Bouin. Ce dispositif offre une fiscalité attractive, notamment avec la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien. Il est particulièrement adapté pour des biens destinés à la location de courte ou moyenne durée, ou pour des résidences services si le contexte local le permet.

Investir dans l'immobilier ancien à Neuvy-Bouin et réaliser des travaux peut permettre de bénéficier du dispositif du déficit foncier. Cela signifie que les dépenses de rénovation, sous certaines conditions, peuvent être déduites de vos revenus fonciers, voire de votre revenu global, réduisant ainsi votre impôt sur le revenu. C'est une stratégie intéressante pour valoriser un bien et optimiser votre fiscalité.
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