CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité à NONANT, notamment via les résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles ou d'opter pour le régime micro-BIC, ainsi que de récupérer la TVA dans le cas de résidences services neuves. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en optimisant leur fiscalité, dans un marché où la demande locative meublée est constante.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du Déficit Foncier est une stratégie fiscale pertinente. Il permet de déduire les charges de travaux du revenu foncier, et si ces charges excèdent les revenus fonciers, le déficit peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela offre une réduction d'impôt significative pour les propriétaires bailleurs en investissant dans l'ancien à rénover à NONANT.

L'investissement en Nue-Propriété peut être envisagé à NONANT, particulièrement si la commune présente un attrait patrimonial ou une dynamique démographique favorable. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier en démembrant la propriété, l'investisseur n'achetant que la nue-propriété et l'usufruit revenant à un tiers pour une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent sans avoir eu à payer d'impôts sur les revenus fonciers durant la période de démembrement, et à un prix d'acquisition décoté.