CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à NOTRE DAME D ESTREES. Il permet de générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs, notamment la récupération de la TVA et l'amortissement du bien immobilier et du mobilier. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier locatif avec une fiscalité optimisée, notamment pour les résidences destinées aux professionnels en déplacement ou aux touristes.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer très intéressant. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers permettent de réduire, voire d'annuler, l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le patrimoine. Cette stratégie est particulièrement pertinente dans les zones où le parc immobilier ancien offre des opportunités d'investissement à fort potentiel de plus-value après rénovation.

L'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie pertinente à NOTRE DAME D ESTREES, notamment si la commune bénéficie d'un attrait touristique ou d'une proximité avec des centres d'activités dynamiques. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté, en renonçant à l'usufruit pendant une période déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value latente significative, sans avoir eu à gérer la location ou à payer les charges afférentes.