CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP constitue une excellente option pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. À Parfouru-sur-Odon, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) peut permettre de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf, réduisant ainsi considérablement le coût d'investissement. De plus, les revenus locatifs issus de la location meublée bénéficient d'une fiscalité allégée, notamment grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, permettant de réduire, voire d'annuler, l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux pendant de nombreuses années. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour sécuriser des rendements locatifs attractifs et optimiser la gestion de votre patrimoine immobilier.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité de réduire significativement votre impôt sur le revenu. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers, si elles excèdent ces derniers, créent un déficit qui peut être imputé sur votre revenu global, dans une certaine limite. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour les propriétaires souhaitant valoriser un bien ancien tout en optimisant leur fiscalité. Il est essentiel de bien étudier la nature des travaux et leur éligibilité pour maximiser les avantages de ce dispositif.