CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à PETIVILLE. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la récupération de la TVA sur l'achat du bien neuf, et la possibilité de déduire les charges ainsi que d'amortir le bien immobilier. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine, avec une demande locative souvent soutenue dans les résidences services.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Il permet de déduire les charges de travaux du revenu foncier global, voire de créer un déficit imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette option est intéressante pour les propriétaires souhaitant valoriser un bien ancien tout en réduisant leur impôt sur le revenu.

L'acquisition en nue-propriété peut être envisagée à PETIVILLE, notamment si la commune présente un attrait touristique ou un patrimoine historique significatif, ou si elle est située à proximité d'une grande ville dynamique. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier à un prix réduit, en dissociant la propriété de l'usufruit. L'investisseur récupère la pleine propriété à l'issue de la période d'usufruit, sans avoir à payer de droits de succession ou de mutation supplémentaires, et sans avoir à gérer la location durant cette période.