CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

L'investissement dans des résidences services neuves à Pont-d'Ouilly, ou dans des communes avoisinantes bien connectées, peut être une stratégie pertinente. Ces dispositifs permettent de bénéficier de revenus locatifs sécurisés grâce à des baux commerciaux avec des exploitants spécialisés. La récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf constitue un avantage fiscal majeur, réduisant significativement le coût d'investissement. Ce type d'investissement est particulièrement adapté pour les investisseurs souhaitant déléguer la gestion locative et bénéficier d'un rendement potentiellement attractif, tout en se positionnant sur des marchés porteurs comme le tourisme ou l'accueil des professionnels.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à rénover à Pont-d'Ouilly, le dispositif du déficit foncier représente une opportunité intéressante. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location peuvent générer des charges déductibles des revenus fonciers, voire du revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette stratégie permet de réduire significativement son imposition sur le revenu, tout en valorisant un bien immobilier. Elle nécessite une bonne maîtrise des coûts de travaux et une planification rigoureuse pour optimiser le montage financier et fiscal.

L'acquisition en nue-propriété à Pont-d'Ouilly peut être envisagée pour des investisseurs ayant une vision à long terme. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour la transmission de patrimoine ou pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en anticipant une future valorisation du bien.