CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. À PRENOIS, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) peut permettre de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf. Ce dispositif offre également la possibilité d'amortir le bien immobilier et le mobilier sur la durée de détention, réduisant ainsi significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. La gestion locative est souvent assurée par un exploitant, simplifiant ainsi la gestion pour l'investisseur. Ce montage est particulièrement pertinent pour des biens destinés à une clientèle professionnelle ou touristique, dont la demande est présente dans les zones dynamiques comme PRENOIS et ses environs.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à PRENOIS et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une option fiscalement avantageuse. Les charges liées aux travaux de rénovation, déductibles des revenus fonciers, peuvent générer un déficit qui, s'il excède les revenus fonciers, est imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cette stratégie permet de réduire son impôt sur le revenu tout en valorisant le bien acquis. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien rénové pour assurer la rentabilité de l'opération.

L'acquisition en nue-propriété à PRENOIS peut constituer une stratégie patrimoniale intéressante, notamment pour anticiper une transmission ou pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. En acquérant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote significative par rapport au prix du marché en pleine propriété. L'usufruit étant conservé par le vendeur, l'investisseur n'a pas à se soucier de la gestion locative ni des charges locatives pendant la période définie. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value latente, sans avoir à payer de droits de succession ou de mutation supplémentaires (selon les cas et les montages). Cette approche est particulièrement pertinente dans des zones à fort potentiel de valorisation immobilière.