CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, constitue une excellente option pour générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. La possibilité de récupérer la TVA sur l'achat de biens en résidences services (affaires, tourisme, mobilité) dans des villes proches de Quibou, comme Saint-Lô ou Avranches, peut considérablement améliorer le rendement de l'investissement. La fiscalité avantageuse, notamment grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, permet de réduire, voire d'annuler, l'impôt sur les revenus locatifs sur une longue période. Il est essentiel de bien choisir la localisation et le type de résidence pour maximiser le potentiel locatif et la rentabilité.

Pour les biens immobiliers anciens situés à Quibou et nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut se révéler très intéressant. Les charges déductibles, incluant les travaux de réhabilitation, peuvent générer un déficit foncier imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cette stratégie permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu, tout en valorisant le bien immobilier. L'accompagnement d'un professionnel est crucial pour estimer le potentiel de déduction et optimiser la stratégie de travaux.

L'acquisition en nue-propriété à Quibou ou dans ses environs peut être une stratégie pertinente pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. En acquérant la nue-propriété d'un bien, vous bénéficiez d'une décote significative par rapport au prix du marché en pleine propriété. Après une période définie (généralement 10 à 20 ans), vous récupérez la pleine propriété du bien sans avoir à payer de droits de mutation supplémentaires. Cette approche est particulièrement adaptée pour une transmission patrimoniale ou pour anticiper un investissement locatif futur dans des zones à fort potentiel.