CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité pour Investir à RAMPAN. Ce statut permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment par la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien en résidence services constitue un avantage financier majeur, réduisant le coût d'acquisition. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à RAMPAN, le LMNP est souvent la pierre angulaire d'une stratégie d'investissement locatif performante, offrant un rendement attractif et une fiscalité optimisée.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à RAMPAN et réaliser des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu de manière significative. Un Conseiller en gestion de patrimoine à RAMPAN peut aider à structurer ce type d'investissement pour maximiser les avantages fiscaux tout en assurant la valorisation du bien.

L'investissement en nue-propriété à RAMPAN peut être une stratégie pertinente pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une transmission ou d'une utilisation future. En acquérant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote importante par rapport au prix du marché en pleine propriété. L'usufruitier conserve l'usage du bien ou perçoit les revenus locatifs pendant une période déterminée. Cette approche permet de préparer un investissement à long terme, en anticipant une revalorisation du bien à la fin de la période d'usufruit. Un Conseiller en gestion de patrimoine à RAMPAN peut évaluer la pertinence de cette stratégie en fonction des objectifs patrimoniaux et de l'horizon de placement.