CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à RANCOUDRAY. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment par l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire considérable. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier locatif tout en bénéficiant d'une fiscalité optimisée et d'une gestion locative souvent simplifiée par le biais de l'exploitant de la résidence.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est imputable sur le revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu de l'année en cours. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les investisseurs souhaitant valoriser un bien ancien et bénéficier d'une réduction d'impôt immédiate, tout en augmentant la valeur patrimoniale du bien à terme.

L'investissement en nue-propriété à RANCOUDRAY peut s'avérer judicieux dans une perspective de transmission de patrimoine ou de préparation de la retraite. En acquérant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'un prix d'achat décoté par rapport à la pleine propriété. Durant la période de démembrement, l'usufruitier (souvent un bailleur institutionnel ou un particulier) prend en charge les charges et les travaux. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires, réalisant ainsi une plus-value latente importante. Ce dispositif est particulièrement adapté pour une vision à long terme.