CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Regnéville-sur-Mer. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien immobilier, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu. La récupération de la TVA sur l'achat du bien neuf est un atout majeur, améliorant le rendement global de l'investissement. Ce dispositif est particulièrement adapté aux biens destinés à la location saisonnière ou aux professionnels en déplacement.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut se révéler très intéressant. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans certaines limites. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le patrimoine immobilier.

L'acquisition en nue-propriété à Regnéville-sur-Mer peut être une stratégie pertinente, notamment pour les biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation ou à proximité du littoral. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en renonçant à l'usage et aux fruits du bien pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, la pleine propriété est récupérée sans fiscalité supplémentaire sur la valeur du bien, offrant un potentiel de plus-value important.