CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à ROCQUES. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire majeur. Ce montage est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires pérennes tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité, géré par un exploitant professionnel.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette optimisation fiscale permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le patrimoine immobilier. Il est crucial d'être accompagné par un expert pour optimiser cette stratégie et s'assurer de la conformité des travaux avec la réglementation en vigueur.

L'acquisition en nue-propriété à ROCQUES peut s'avérer intéressante dans une optique de transmission patrimoniale ou de constitution d'un patrimoine à long terme. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, l'usufruit étant conservé par le vendeur. L'investisseur devient pleinement propriétaire à l'extinction de l'usufruit, sans droits de succession à payer sur la valeur de l'usufruit. C'est une stratégie à envisager pour des projets d'investissement à horizon long terme, visant à optimiser la transmission et à bénéficier d'une valorisation future du bien.