Karl, votre Expert à Rom
"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir."
Vivre et Investir à Rom
Située au cœur du département des Deux-Sèvres, ROM bénéficie d'un environnement propice au développement économique et à la qualité de vie. Sa localisation stratégique au sein de la région Nouvelle-Aquitaine lui confère un dynamisme particulier, attirant résidents et investisseurs. La commune s'inscrit dans un territoire riche en histoire et en patrimoine, tout en se projetant vers l'avenir avec des infrastructures modernes et un tissu économique diversifié.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de ROM, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. Les prix au mètre carré y sont encore abordables comparés aux grandes métropoles, offrant un potentiel d'appréciation à moyen et long terme. La demande locative, soutenue par une population active et une attractivité touristique saisonnière, assure une bonne rentabilité pour les biens destinés à la location. L'environnement économique local, axé sur le tertiaire et l'agriculture, contribue à une stabilité du marché. Pour ceux qui souhaitent investir à ROM, une analyse approfondie des dispositifs de défiscalisation et des types de biens disponibles est recommandée. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ROM peut vous accompagner dans cette démarche pour identifier les meilleures opportunités et optimiser votre stratégie d'investissement.
Démographie & Vie Locale
Vivre à ROM, c'est profiter d'un équilibre parfait entre tranquillité rurale et accès aux commodités. La commune offre un cadre de vie paisible, idéal pour les familles et les retraités, tout en étant suffisamment connectée pour les actifs. Les espaces verts, les activités de loisirs locales et la proximité avec des sites naturels préservés invitent à un mode de vie sain et actif. La vie associative y est également dynamique, contribuant à une atmosphère conviviale et chaleureuse. L'accès aux services essentiels, aux commerces de proximité et aux infrastructures scolaires renforce l'attractivité de ROM pour ses habitants.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour investir à ROM, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment par la déduction des charges et l'amortissement du bien immobilier, réduisant ainsi significativement le revenu locatif imposable. La récupération de la TVA sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un avantage financier supplémentaire non négligeable. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ROM peut vous aider à structurer votre investissement LMNP pour maximiser votre rentabilité et optimiser votre fiscalité.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien dans l'ancien à ROM et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer pertinent. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global, offrant ainsi une réduction d'impôt significative. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour les contribuables fortement imposés et permet de valoriser un patrimoine ancien tout en générant des revenus locatifs.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Coeur historique et commercial de ROM, offrant une densité de services et une animation constante. Potentiel locatif élevé pour les appartements et les commerces.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1750 €/m²
Les Châtaigniers
Quartier résidentiel calme et verdoyant, apprécié pour sa qualité de vie. Idéal pour les familles, avec une demande pour les maisons individuelles.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Proximité Parc de la Boissière
Zone résidentielle en développement, bénéficiant de la proximité d'espaces verts et d'infrastructures de loisirs. Attractif pour les jeunes actifs et les familles.
Ancien : 1380 €/m² | Neuf : 1720 €/m²
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