Karl, votre Expert à Rots
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Rots
Située au cœur du département du Calvados, en Normandie, ROTS bénéficie d'un environnement privilégié alliant la quiétude de la campagne à la proximité des pôles d'activités. Cette commune offre un cadre de vie recherché, marqué par son patrimoine naturel et sa douceur de vivre, tout en étant connectée aux bassins d'emploi et aux infrastructures régionales. Elle représente un choix judicieux pour les investisseurs et les résidents en quête d'un équilibre entre qualité de vie et potentiel de valorisation patrimoniale.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de ROTS, bien que de taille modeste, présente un intérêt certain pour les investisseurs avisés. La demande locative, soutenue par une population active et une attractivité touristique régionale, assure une bonne rotation des biens. Les prix, encore raisonnables comparés aux grandes métropoles normandes, offrent une marge de manœuvre intéressante pour des opérations d'investissement ciblées. L'absence de programmes immobiliers neufs massifs sur la commune même renforce l'attrait de l'ancien rénové ou des opportunités dans les communes avoisinantes bien connectées. Pour un investissement réussi, il est crucial de s'appuyer sur une analyse fine du marché local et des dispositifs de défiscalisation pertinents. Faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à ROTS est une démarche stratégique pour identifier les meilleures opportunités et optimiser le rendement de votre patrimoine. Investir à ROTS, c'est choisir un secteur en devenir, offrant un potentiel de plus-value à moyen et long terme, tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable.
Démographie & Vie Locale
Vivre à ROTS, c'est profiter d'un environnement paisible et verdoyant, propice aux activités de plein air. La commune et ses environs offrent de nombreuses possibilités de randonnées, de balades à vélo, et d'activités nautiques grâce à la proximité de la côte et des plans d'eau. La vie culturelle est animée par des événements locaux, des marchés artisanaux et la présence de sites historiques. Les familles apprécieront la qualité des infrastructures scolaires et périscolaires, ainsi que la sécurité et la convivialité du village. Les commodités essentielles sont présentes, et les villes plus importantes comme Caen sont facilement accessibles pour un accès à une offre plus large de commerces, de loisirs et de services.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente option pour investir à ROTS. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles, d'amortir le bien immobilier et le mobilier, et de récupérer la TVA à 20% sur l'achat du bien neuf. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus complémentaires sécurisés et optimiser votre fiscalité sur le long terme. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ROTS pourra vous guider dans le choix de la résidence et la structuration de votre investissement.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global, réduisant ainsi significativement votre impôt sur le revenu. Cette approche permet de valoriser un bien ancien tout en bénéficiant d'une optimisation fiscale immédiate. L'accompagnement d'un expert est essentiel pour évaluer le potentiel de rentabilité et la pertinence de ce dispositif dans le contexte de ROTS.
Nue-Propriété
L'acquisition en nue-propriété à ROTS peut s'avérer intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier à terme, avec un coût d'acquisition réduit. Ce montage permet de dissocier l'usufruit de la nue-propriété, offrant une décote significative à l'achat. Après une période définie, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires. C'est une stratégie de transmission ou de préparation de retraite, à étudier en fonction de vos objectifs patrimoniaux à long terme.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre de Rots
Cœur du village, proche des commodités, ambiance conviviale. Potentiel pour des maisons de caractère.
Ancien : 2100 €/m² | Neuf : 2500 €/m²
Hameau de la Bissonnière
Secteur plus rural, calme, entouré de verdure. Idéal pour des projets de rénovation de corps de ferme ou maisons anciennes.
Ancien : 2000 €/m² | Neuf : 2400 €/m²
Proximité Carpiquet
Zone dynamique avec accès rapide à l'aéroport et aux zones d'activités. Intéressant pour des investissements locatifs de type résidence services.
Ancien : 2200 €/m² | Neuf : 2600 €/m²
Opportunités à la Une
La Marina
Dives-sur-Mer
