CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement dans le cadre de résidences services neuves (affaires, tourisme, mobilité), représente une stratégie d'investissement phare à RUBERCY et ses environs. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'acquisition du bien neuf constitue un levier de rentabilité supplémentaire non négligeable. Ce type d'investissement s'adresse aux investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires sécurisés, tout en bénéficiant d'une gestion locative déléguée à un exploitant professionnel, simplifiant ainsi la gestion du patrimoine immobilier.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité d'optimisation fiscale. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers, dans la limite de 10 700 € par an, peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal pendant 10 ans. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens dans l'ancien, potentiellement à des prix plus abordables, et valoriser leur patrimoine par la rénovation, tout en réduisant leur impôt sur le revenu. Il est crucial de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour assurer la rentabilité de l'opération.

L'investissement en nue-propriété à RUBERCY peut s'avérer pertinent dans des contextes spécifiques, notamment si la commune ou ses alentours présentent un attrait patrimonial ou touristique fort, ou si des programmes immobiliers de qualité sont développés. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier avec une décote significative par rapport à la pleine propriété, en échange de la renonciation au droit d'usage et de jouissance pendant une durée déterminée (généralement 10 à 20 ans). À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, sans avoir eu à gérer la fiscalité locative ou les éventuels problèmes locatifs. C'est une stratégie d'investissement à long terme, axée sur la constitution d'un patrimoine immobilier sans contraintes de gestion locative immédiate.