CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP est particulièrement pertinent à Santenay, notamment via la création de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. Dans le cas de résidences services neuves, la récupération de la TVA (20%) constitue un avantage financier supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est idéal pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier locatif tout en bénéficiant d'une fiscalité optimisée.

Pour l'investissement dans l'immobilier ancien à Santenay, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité intéressante. Il permet de déduire des revenus fonciers les charges de travaux de rénovation importants (hors défiscalisation spécifique comme Malraux ou Monuments Historiques). Si le montant des charges dépasse celui des revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. C'est une stratégie efficace pour réduire son impôt sur le revenu tout en valorisant un bien immobilier ancien.

L'acquisition en nue-propriété à Santenay peut s'avérer stratégique, notamment pour les biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation ou à proximité de patrimoines historiques. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté (généralement 30 à 50% du prix en pleine propriété), en dissociant la propriété de l'usufruit. L'investisseur devient pleinement propriétaire à l'issue de la période d'usufruit (généralement 10 à 20 ans), sans avoir à payer de droits de succession ou de mutation supplémentaires. C'est une stratégie d'investissement patrimonial à long terme, idéale pour préparer sa succession ou se constituer un patrimoine immobilier sans les contraintes de la gestion locative immédiate.