Karl, votre Expert à Saurais
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Saurais
Sauraissituée dans le département des Deux-Sèvres, au cœur de la région Nouvelle-Aquitaine, bénéficie d'un environnement propice à l'investissement immobilier. Sa localisation stratégique, son tissu économique en développement et son cadre de vie agréable en font une destination de choix pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine et à bénéficier d'un rendement locatif attractif.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Sauraiss'avère particulièrement intéressant pour les investisseurs avisés. Les prix au mètre carré, bien que fluctuants, présentent une stabilité encourageante, offrant un potentiel d'appréciation à moyen et long terme. La demande locative, soutenue par une population active et une attractivité touristique saisonnière, assure un taux d'occupation intéressant pour les biens immobiliers, notamment ceux destinés à la location meublée. L'émergence de projets de résidences services, qu'ils soient dédiés aux seniors, aux étudiants ou aux professionnels en déplacement, ouvre des perspectives de diversification et de rendement optimisé, notamment grâce à la récupération de TVA. La proximité de bassins d'emploi et les infrastructures locales contribuent à maintenir une attractivité constante pour le marché locatif. Il est essentiel de noter que pour maximiser le potentiel de rendement, une approche personnalisée, intégrant les dispositifs fiscaux les plus pertinents, est recommandée. Un Conseiller en gestion de patrimoine à SAURAIS peut vous accompagner dans cette démarche.
Démographie & Vie Locale
Sauraiss'épanouit dans un cadre de vie alliant tranquillité rurale et dynamisme local. La commune offre un accès privilégié à la nature, avec ses espaces verts et ses sentiers de randonnée, tout en proposant des commodités essentielles pour le quotidien. Les initiatives locales, les événements culturels et la vie associative animent la commune, créant une atmosphère conviviale et chaleureuse. La présence d'établissements scolaires, de services de santé et de commerces de proximité renforce l'attractivité de Sauraissur le plan résidentiel. Pour ceux qui recherchent un équilibre entre qualité de vie et opportunités d'investissement, investir à SAURAIS représente une démarche judicieuse.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) avec récupération de TVA
Le dispositif LMNP, particulièrement dans le cadre de résidences services neuves (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité majeure à Sauraiss. Il permet de bénéficier d'une fiscalité attractive grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. De plus, l'acquisition d'un bien neuf dans ce cadre ouvre droit à la récupération de la TVA (20%), représentant une économie substantielle à l'achat. La gestion locative est souvent assurée par un exploitant spécialisé, offrant une tranquillité d'esprit à l'investisseur. Ce montage est idéal pour ceux qui souhaitent investir à SAURAIS en visant un rendement régulier et optimisé fiscalement.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer très intéressant à Sauraiss. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, en plus de l'optimisation fiscale classique des revenus fonciers. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les investisseurs souhaitant valoriser un bien ancien tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt immédiate. Un Conseiller en gestion de patrimoine à SAURAIS pourra évaluer la pertinence de ce dispositif en fonction de votre situation.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Cœur historique et commercial de Sauraiss, offrant une densité de services et une forte demande locative, particulièrement pour les appartements.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1500 €/m²
Les Châtaigniers
Quartier résidentiel calme, proche des écoles et des commodités, apprécié pour son cadre de vie familial et la présence de maisons individuelles.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1450 €/m²
Zone d'Activités
Secteur en développement économique, avec un potentiel pour les résidences services destinées aux professionnels et une demande locative croissante.
Ancien : 1100 €/m² | Neuf : 1300 €/m²
Opportunités à la Une
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