CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une option pertinente pour générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. La possibilité de récupérer la TVA sur l'achat de résidences services (affaires, tourisme, mobilité) peut considérablement réduire le coût d'acquisition. À SCILLE, bien que les résidences services dédiées ne soient pas légion, l'analyse de biens anciens avec potentiel de transformation en meublé, ou l'orientation vers des villes proches proposant ce type d'offre, peut s'avérer judicieuse. La fiscalité attractive du LMNP, notamment via l'amortissement du bien et du mobilier, permet de réduire, voire d'annuler, l'impôt sur les revenus locatifs pendant de nombreuses années.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens immobiliers dans l'ancien à SCILLE et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une stratégie à considérer. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, imputable sur le revenu global du foyer fiscal dans une certaine limite. Cette optimisation fiscale est particulièrement intéressante pour les contribuables fortement imposés, leur permettant de réduire leur impôt sur le revenu tout en valorisant un bien immobilier. L'analyse de la rentabilité globale, incluant le coût des travaux et le potentiel locatif, est essentielle pour ce type d'investissement.

L'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une récupération de la pleine jouissance du bien à terme. À SCILLE, cette approche peut être envisagée pour des biens offrant un potentiel de valorisation à long terme, notamment dans des secteurs recherchés ou à proximité d'infrastructures futures. L'absence de revenus locatifs immédiats est compensée par un prix d'achat décoté par rapport à la pleine propriété. Il est toutefois crucial d'évaluer la durée de démembrement et les perspectives d'évolution du marché immobilier local.