CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à SEBEVILLE. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles, y compris l'amortissement du bien, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. De plus, l'acquisition de biens neufs dans ces résidences peut ouvrir droit à la récupération de la TVA (20%), ce qui représente une économie substantielle. Ce montage est idéal pour générer des revenus complémentaires pérennes et sécurisés, tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité. L'accompagnement par un Conseiller en gestion de patrimoine à SEBEVILLE est essentiel pour optimiser ce type d'investissement.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à SEBEVILLE et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une option à considérer. Les dépenses de rénovation, lorsqu'elles excèdent les revenus fonciers, peuvent être déduites du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette stratégie permet de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le bien immobilier. Il est important de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour que cette opération soit fiscalement et économiquement pertinente.

L'acquisition en nue-propriété à SEBEVILLE peut être une stratégie intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une transmission ou d'une utilisation future. L'investisseur achète le bien sans en avoir la jouissance immédiate (qui est conservée par le vendeur, l'usufruitier). Cette décote à l'achat permet de réaliser une plus-value latente importante à la fin de la période d'usufruit. Ce dispositif est particulièrement pertinent dans des zones où le marché locatif est dynamique et où la valeur patrimoniale est appelée à croître.