CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. À Soirans, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) peut permettre de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf. Ce dispositif offre également la possibilité d'amortir le bien immobilier et le mobilier sur plusieurs années, réduisant ainsi significativement le revenu imposable. La gestion locative est souvent assurée par un exploitant, simplifiant la gestion pour l'investisseur. Ce montage est particulièrement pertinent pour des biens destinés à une clientèle professionnelle ou touristique, dont la demande est croissante dans les zones périurbaines dynamiques comme celle de Soirans, à proximité de Dijon.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Soirans et réaliser des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution fiscale avantageuse. Les charges liées aux travaux de rénovation, déductibles des revenus fonciers, peuvent créer un déficit foncier. Ce déficit peut être déduit des revenus globaux du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle, permettant ainsi de réduire l'impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement adapté pour des biens nécessitant une remise à neuf, offrant un potentiel de valorisation du bien à terme et une optimisation fiscale immédiate.

L'investissement en nue-propriété à Soirans peut constituer une stratégie patrimoniale intéressante, notamment si la commune bénéficie d'un cadre de vie qualitatif et d'une demande locative pérenne. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier en démembrant la propriété : l'investisseur acquiert la nue-propriété, tandis qu'un tiers (l'usufruitier) conserve l'usage du bien ou le droit d'en percevoir les revenus locatifs. L'avantage principal réside dans l'acquisition du bien à un prix décoté par rapport à la pleine propriété. Après une période définie (généralement 10 à 20 ans), l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, sans avoir eu à gérer la fiscalité locative pendant cette période. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour une transmission patrimoniale ou pour se constituer un patrimoine immobilier à long terme, en anticipant une valorisation du bien.